Op een goede zicht- en vrije hoeklocatie en aan een druk bereden doorgaande weg in het centrum van Vroomshoop gelegen, keurig vrijstaand woon-/winkelpand met aangebouwde garage. Het geheel is gelegen op een perceel van 325 m2 eigen grond. 
Het woonhuis heeft een eigen opgang naar de garage. Aan de voorzijde kan men op openbare parkeerhavens “voor de deur” parkeren. Het huis is voorzien van o.a. een    keurige woonkeuken, 4 slaapkamers en complete badkamer (op de 1e verdieping).
Winkel-/kantoorruimte: BVO ca. 95 m2. Kortom: prima combinatie van wonen/werken!

De bedrijfswoning kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met vaste kast en trapopgang naar de 1e verdieping en trapafgang naar de provisiekelder; ruime woonkeuken voorzien van lichte erker en complete inbouwkeuken; middels suite deuren gesloten rechthoekige woonkamer; hal voorzien van toiletruimte en binnendoor naar de garage; garage/berging.

1e verdieping: overloop voorzien van vlizotrap naar de 2e verdieping en wasruimte; 4 slaapkamers; complete badkamer.

2e verdieping:  bergzolder.

De gesloten woonkeuken (2004) is voorzien van een moderne en complete inbouwkeuken met daarin een afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast, magnetron en vaatwasser.

De moderne en complete badkamer (2005), welke is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad; inloopdouche; toilet en designradiator.

Algemeen:
-dit object is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1958
-de verwarming- en warmwatervoorziening in de woning geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie voorzien van combi-ketel
-bestemming: het perceel heeft de bestemming “Detailhandel” met bijbehorende bedrijfswoning
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Enschede, Hengelo en Zwolle bereikbaar
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

WINKEL GEDEELTE:
Bestemming:
Het perceel heeft de bestemming “Detailhandel” (zie bijlage) met de mogelijkheid voor een bedrijfswoning.

Indeling:
Begane grond:  entreé/; winkel/showroom; kantoorrtuime; pantry voorzien van toilet en c.v. ruimte. 

Oppervlakten:
Oppervlak BVO 95 m2

Voorzieningen:
De winkel is voorzien van een zelfstandige c.v. installatie met radiatoren, een airco-installatie, systeemplafond incl. verlichtingsarmaturen, plavuizenvloer, pantry en toiletruimte en beveiligingsinstallatie.

Ligging:
Gelegen aan doorgaande en drukke weg binnen de dorpskern van Vroomshoop

Algemeen:
Bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: op een goede zichtlocatie  gelegen, keurig onderhouden woon-/winkelpand.