Karakteristieke woonboerderij met schuren en grasland op een perceel van totaal maar liefst 6.115 m2 eigen grond. Deze woonboerderij dient wel volledig gemoderniseerd/gerenoveerd te worden, maar is gelegen op een prachtige locatie net aan de buitenrand van het brinkdorp Den Ham. De locatie biedt “buiten wonen” met de voorzieningen van het dorp op slechts circa 4 fietsminuten.
Voor de één zal het een restauratieproject worden, terwijl een ander er wellicht zijn toekomstige droomhuis wil laten realiseren. De keus is aan U!
Binnen circa 35 autominuten zijn steden als Enschede, Hengelo, Almelo en Zwolle bereikbaar.

Deze woonboerderij kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal voorzien van toiletruimte, meterkast en garderobe; gesloten woonkeuken voorzien van afgesloten trapopgang naar de verdieping; rechthoekige woonkamer voorzien van stookgaskanaal met houtkachel; slaapkamer; door-loopkamer; gemoderniseerde badkamer; via hal te bereiken deel met twee separate bergruimten.

Verdieping: overloop; 4 slaapkamers voorzien van eigen bergruimten; eenvoudige doucheruimte; grote bergzolder boven de deel.

De woonkeuken is voorzien van een gedateerde inbouwkeuken en gesloten trapopgang naar de verdieping.

De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glasdeur, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Algemeen:
-dit huis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930
-de woning is voorzien van steens muren, grotendeels op zand gestorte betonvloer
op de begane grond, houten verdiepingsvloer en sporenkap gedekt met pannen
-de verwarmingsvoorziening geschiedt middels gasgestookte c.v. installatie
-dit huis is voorzien van een energielabel G
-ideaal object voor de paardenliefhebber, gezien de riante schuren, grasland en de ligging op korte rijafstand van o.a. diverse maneges (“Lourenshoeve”, “Bosruiters”
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de
koper verlangd
-de navolgende onderzoeken hebben wij laten uitvoeren (de conclusies en aanbevelingen zijn in de brochure toegevoegd). Voor de serieuze gegadigden liggen op de kijkdag de rapporten ter inzage:
*asbestinventarisatierapport uitgevoerd door Bolier Advies en Sloopbegeleiding
*verkennend bodemonderzoek door Van der Poel adviesbureau bodem en milieu
*sloopofferte van de Maathuis Braakhuis sloopwerken en (asbest)saneringen

Resumerend: een karakteristieke vrijstaande woonboerderij op een prachtige locatie. Wordt het (in eigen beheer) renoveren of toch nieuw bouwen? Aan u de keus.